Как выкупить у государства землю

Оглавление:

  1. Ставим участок на кадастровый учет
  2. Обращаемся в уполномоченный орган
  3. Регистрируем право
  4. А если собственников несколько?

Земельные участки могут быть предоставлены в собственность гражданам и юридическим лицам, бесплатно или за плату, если на таких участках расположены здания, строения, сооружения, принадлежащие этим юрлицам и гражданам на праве собственности, хозяйственного ведения, безвозмездного пользования, оперативного управления. Бесплатно земельный участок можно получить в строго определенных Земельным кодексом РФ случаях (ст. 39.5 Земельного кодекса РФ). Если это не ваш случай, то следует узнать, как выкупить у государства землю. Речь пойдет о случаях выкупа земельного участка без проведения торгов — когда по различным основанием пользование участком уже осуществляется (ч. 2 ст. 39.3 ЗК РФ).

Ставим участок на кадастровый учет

Не все земельные участки можно выкупить. Объектом договора купли-продажи участка земли может быть только участок, прошедший кадастровый учет. Учтенный земельный участок является сформированным объектом, сведения о котором вносятся в государственный кадастр недвижимости. На неучтенный объект вам попросту не выдадут кадастровый паспорт, необходимый для выкупа земли.

Если так случилось, что ваш участок не состоит на кадастровом учете, либо, например, сведения в кадастре искажены или недостаточны (а такое часто бывает вследствие ошибок чиновников), то следует сначала принять меры к юридическому образованию земельного участка. На этом этапе следует выполнить действия, предусмотренные пунктами 1-5 ч. 1 ст. 39.4 ЗК РФ:

  • подготовка схемы расположения участка;
  • предварительное согласование предоставления земельного участка (подробно данная процедура описана в ст. 39.5 ЗК РФ);
  • выполнение кадастровых работ;
  • постановка участка на кадастровый учет.

Необходимые кадастровые и геодезические работы производиться будут за ваш счет. Стоимость работ зависит, главным образом, от размеров земельного участка.

Обратите внимание! Если собственников находящейся на земельном участке постройки несколько, то они должны все обратиться с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета. Или же все собственники могут поручить одному из них обратиться с таким заявлением, но потребуются нотариально удостоверенные доверенности.

Обращаемся в уполномоченный орган

Когда все предыдущие шаги выполнены, либо если их производить не требовалось в связи с тем, что участок учтен и образован надлежащим образом, получения межевого плана вы должны обратиться в местную администрацию (или в территориальный орган Росимущества, в зависимости от того, в чьей собственности находится земля) с заявлением о предоставлении земли в собственность. Все требования к такому заявлению подробно изложены в ст. 39.17 ЗК РФ.

В течение месяца вы получите ответ, в котором вам сообщат о принятом решении. Кроме того, вам также направят проектный экземпляр договора купли-продажи земли. Как правило, отказ в переоформлении права можно получить, только если участок изъяли из оборота, зарезервировали для нужд муниципалитета или его приватизация запрещена. Но это бывает очень редко. Поэтому, чаще всего, в оформлении земельного участка не отказывают. Если же вам, по вашему мнению, отказали незаконно, всегда можно это решение обжаловать в прокуратуру или в суд.

Что касается выкупной цены участка, то на сегодняшний день она определяется по-разному, в зависимости от собственника участка. Так, например, определение цены участка, находящегося в федеральной собственности, происходит на основании Постановления Правительства РФ от 26.03.2015 N 279 «Об утверждении Правил определения цены земельного участка, находящегося в федеральной собственности, при заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов». На основании указанного документа цена земельного участка будет, по общему правилу, равна его кадастровой стоимости. Но есть и исключения. Так, всего 60% кадастровой стоимости придется заплатить гражданину, являющемуся собственником здания или сооружения, возведенных в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и расположенных на приобретаемом земельном участке, если земельный участок был предоставлен для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.

В отношении участков, находящихся в собственности субъекта РФ, цена определяется органом государственной власти субъекта Российской Федерации, а в отношении муниципальных участков — органом местного самоуправления. Таким образом, конкретные размеры выкупной цены установлены законодательством субъекта РФ или законодательством муниципального образования, но при этом они привязаны к кадастровой стоимости участка (чаще всего цена составляет определенный процент от такой стоимости).

Регистрируем право

С договором купли-продажи участка, а также актом его приема-передачи нужно обратиться в территориальный орган Росреестра по месту нахождения участка земли. При этом не забудьте уплатить государственную пошлину за регистрационные действия. Её размер составляет 200 рублей.

Срок регистрации права на землю — 5 рабочих дней. По истечении этого времени вы получите на руки свидетельство о регистрации права, и будете полноправным обладателем земельного участка.

А если собственников несколько?

Иногда так бывает, что в сооружении, расположенном на одном, неразделенном участке, имеется несколько разных собственников. В этом случае все собственники (и физические, и юридические лица), вправе приобрести участок в долевую собственность пропорционально их доле в праве собственности на постройку, здание или сооружение. Правда, для этого нужно согласие всех собственников.

Иногда бывает и так: часть здания или сооружения находится в собственности, а часть — в оперативном управлении или хозяйственном ведении. Эта ситуация наиболее сложная, и в этом случае ни при каких условиях нельзя приватизировать землю. Можно лишь, с согласия всех владельцев постройки, попросить у местных властей взять землю в аренду.

 

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *