Как оформить договор аренды

В современном мире каждый хочет иметь свой собственный уголок, но, к сожалению, не каждому это под силу. Многие продолжают снимать квартиры будучи уже с семьями. В связи с повышением тарифов на ЖКХ, аренду в общем да и активных мошеннических действий, квартиросъемщики и арендаторы хотят себя обезопасить.

Именно по этой причине составляется договор.

Что это такое и как оформить договор аренды

Составляя договор аренды, вы получаете право пользоваться недвижимостью определенный срок, этим же договором вы защищаете свои права и в случае любых казусов, ссылаясь на данный договор, можете отстоять свою точку зрения.

С чего начать?

Чтобы понять, как оформить договор аренды, необходимо прочитать 35 статью Гражданского кодекса РФ (http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/46b23778260172f3e2253fc52212367ad0957012/)

Именно она даст вам понять, какие законы защищает договор, а также поможет ориентироваться в моментах, что можно, а что нельзя.

Прочитав статью вы сразу заметите такой, часто повторяющийся, пункт: «если договором не предусмотрено иное»

Обычно через эту лазейку действуют мошенники, по-этому, прежде чем снимать или сдавать в аренду недвижимость, обязательно обратитесь к юристу и пропишите весь договор до мелочей, во избежания всяких казусов.

И так, если вам приглянулась квартира, первым делом необходимо проверить документы на неё, чтобы вы были уверены что арендодателем квартиры является именно владелец.

Если у владельца есть муж/жена, необходимо заручиться и её согласием, иначе возможно расторжение договора по требованию супруга.

На что следует обратить внимание при оформлении договора аренды?

Самое главное что должно быть — указана сумма аренды в месяц и срок договора. Самая распространенная ошибка — не указанный срок в этом случае договор считается недействительным.

Стандартный срок действия договора составляет 1 или 3 года. Можно заключить так же и на полгода с возможностью перезаключения договора с этим же арендатором.

Обязательно посмотрите в какой валюте указана ежемесячная плата. Очень часто арендаторы перестраховывают себя и помимо нужной валюты, указывают валюту в долларах или евро, тем самым при скачке валюты вам придется платить то больше то меньше, в зависимости от курса.

При оформлении договора аренды, также обязательно должен быть включён пункт о том, кто же платит ЖКХ и ремонт (если таковой имеет место быть).

Также обязательно составляйте акт приема и передачи. В нём обязательно укажите что было в квартире. Указывайте всё мебель, технику и другие мелочи. Важно указывать в каком состоянии стены и т.д. То-есть сделать полную опись имущества, во избежания недомолвок. И конечно же, лучше сразу оговаривать, что делать в случае если была поломка.

Совет для съемщиков и арендаторов: ВСЕГДА ВЕДИТЕ УЧЕТ ВЫПЛАТ.

Лучше всего если это будет безналичный расчёт или же расписка при получении и передаче средств на руки.

Самый главный момент в договоре — возможности его расторжения. Прописаны они должны быть четко и ясно.

Обязательно указываются сроки и причины расторжения, а так же ответственность сторон в различных ситуациях.

Список распространенных причин для расторжения договора:

Съемщик, решил съехать ранее, чем указано в договоре, он должен предупредить арендодателя за месяц

Несвоевременная выплата съемщика

Снимали квартиру для жизни, а устроили офис

Все эти и другие момент должны быть учтены.

Избегайте каких-либо устных договоренностей

Это конечно же проще, но в случае чего, закон будет не на вашей стороне. Договор это ваша гарантия!

Как оформить договор аренды у нотариуса?

Следует отметить, что не обязательно заверять договор нотариусом, это можно сделать просто подписав его и сделав две копии. Юрилическую силу они будут иметь одинаковою, но при заверении нотариусом, нужно будет выплатить госпошлину (в размере 1% аренды ща 1-3 года). Но стоит всё-таки потратиться и оформить правильный договор аренды вместе с юристом.

Почему стоит обращаться к юристам при оформлении договора аренда?

Ранее Верховный суд придирался к малейшим мелочам, которые не были указаны в договоре и исходя из этих мелочей договор мог считаться недействительным. Сейчас, конечно, не всё так критично, но юристы не позволяют быть незамеченными каким-то мелочам.

Конечно же арендодатель может составить договор самостоятельно. Ведь именно он знает свою квартиру/дом/офис лучше всех. Именно арендодатель переживает о том, чтобы:

оплата производилась вовремя

чтобы, переданная в аренду, недвижимость не была испорчена или повреждена

чтобы не было проблем с соседями (и соответственно с арендодателем)

и чтобы по истечении срока договора съемщик съехал вовремя, а не пользовался жильем, доводя дело до суда.

Но минус в этом всём есть, арендодатель не всегда знает все законы и нюансы, именно по-этому юрист, как никто другой, объяснит и расскажет все важные моменты.

 

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *